Rosemère

Vivre à Rosemère

Rosemère : une ancienne villégiature au bord de la rivière des Mille Îles

D’un lieu de villégiature à une ville résidentielle

Rosemère longe la rive nord de la rivière des Mille Îles, au nord de Laval. Le territoire est d’abord agricole, sur l’ancienne seigneurie des Mille-Îles. Vers 1880, l’arrivée du chemin de fer du Canadien Pacifique en fait un lieu de villégiature : des familles de Montréal y construisent leurs résidences d’été et des régates sont organisées sur la rivière. Le nom de la ville évoque les rosiers sauvages qui poussaient en abondance dans le secteur.

La paroisse de Rosemère se détache de celle de Sainte-Thérèse le 1er janvier 1947, puis Rosemère obtient le statut de ville le 6 février 1958. Le chemin de la Grande-Côte, ancienne route reliant Terrebonne à Saint-Eustache, garde plusieurs témoins de cette histoire, dont la maison Hubert-Maisonneuve, au 369, chemin de la Grande-Côte, citée site patrimonial en 1992. Les communautés francophone et anglophone y cohabitent depuis longtemps ; en 1992, une consultation publique a confirmé la volonté des résidents de conserver le statut bilingue de la ville.

Une population stable sur un petit territoire

Au recensement de 2021, Rosemère comptait 14 090 habitants, contre 13 958 en 2016, soit une hausse de 0,9 %. Sur la même période, la moyenne québécoise était de 4,1 %. Avec une superficie terrestre de 10,7 km², la ville est l’une des plus petites de la MRC de Thérèse-De Blainville, et son territoire est déjà presque entièrement construit. Le nombre de logements privés occupés a tout de même augmenté de 3,0 %, pour atteindre 5 249.

Le parc immobilier

Rosemère est d’abord une ville de maisons : en 2021, les maisons individuelles non attenantes représentaient 80,6 % des logements occupés. On y trouve des propriétés de villégiature d’origine près de la rivière, des quartiers des années 1960 à 1980 aux terrains boisés, et des secteurs plus récents. Comme peu de terrains restent à bâtir, l’offre de maisons à vendre se renouvelle surtout par la revente.

Le marais Tylee et la rivière

Au 200, chemin de la Grande-Côte, le marais Tylee est un milieu humide boisé d’érables argentés, acquis par la Ville pour le protéger. Une longue passerelle de bois permet d’y marcher au-dessus de l’eau et d’observer canards, tortues, hérons et petits mammifères. Endommagée par les inondations de 2017 et 2019, elle a été entièrement reconstruite par la Ville, avec l’aide du gouvernement du Québec. Les sentiers se prolongent ensuite le long de la rivière des Mille Îles.

Écoles en français et en anglais

Côté francophone, le Centre de services scolaire des Mille-Îles dessert Rosemère, et l’école secondaire Hubert-Maisonneuve accueille aussi les élèves de Lorraine. Le réseau anglophone y est bien implanté : la commission scolaire Sir-Wilfrid-Laurier a son siège à Rosemère, tout comme l’école primaire McCaig, au 501, rue Northcote, et Rosemere High School, ouverte en 1963 et qui compte environ 1 200 élèves.

Rosemère compte aussi deux établissements privés : l’Externat Sacré-Cœur, école secondaire située au 535, rue Lefrançois, et un campus de l’Académie Sainte-Thérèse. Pour une famille, ce choix d’écoles dans les deux langues, à distance de marche ou de vélo, pèse souvent dans la décision d’acheter.

Accès et transport

L’autoroute 640 traverse Rosemère, et l’autoroute 15 passe juste à l’ouest. Le boulevard Curé-Labelle (route 117), où se trouve le centre commercial Place Rosemère, regroupe l’essentiel des commerces. La gare Rosemère, au 287, chemin de la Grande-Côte, est sur la ligne Saint-Jérôme du train de banlieue exo : le trajet jusqu’à la gare Lucien-L’Allier, au centre-ville de Montréal, prend environ 55 minutes, et la gare offre 382 places de stationnement incitatif.

Le marché immobilier à Rosemère

Maisons unifamiliales, quatre derniers trimestres se terminant au T2 2026, variation sur un an. Source : Centris.ca, statistiques immobilières.

Pourquoi une équipe à cinq minutes de Rosemère

Notre bureau est au 95, boulevard De Gaulle, à Lorraine, ville voisine de Rosemère. Marie-France Delisle et Mathieu Béland accompagnent vendeurs et acheteurs du secteur depuis 2004. À Rosemère, deux maisons de même superficie peuvent avoir des valeurs très différentes : la taille et l’aménagement du terrain, les arbres matures, la proximité de la rivière, du marais Tylee ou de la gare, et l’état de la maison changent la donne. C’est pourquoi nous évaluons chaque propriété à partir des ventes comparables de sa rue et de son secteur.

« À Rosemère, la valeur d’une maison tient beaucoup à son terrain : sa taille, ses arbres matures, sa proximité de la rivière ou du train. Ce sont ces détails qu’on prend le temps de regarder avec vous avant de fixer un prix. »

Mathieu Béland & Marie-France Delisle

Royal LePage Humania Centre